리츠(REITs) 뜻 : 리츠 장단점? 배당?

리츠_뜻

 

부동산 투자 방법 중 리츠에 대해서 들어본 적이 있으신가요? 건물 등 고가의 자산을 잘게 쪼개 여러 사람이 함께 사는 투자 방식인 조각 투자 중 한 가지로, 리츠를 커피 한 잔 값으로 건물주가 될 수 있는 투자 방법이라고 설명하기도 합니다. 오늘은 리츠의 개념과 장단점에 대해서 정리해보려고 합니다.

 

 

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1. 리츠 뜻, 개념

 

리츠(REITs)란 부동산 투자신탁으로 영어로는 Real Estate Investment Trusts라고 부르는데요. 우리가 부르는 용어인 리츠는 바로 부동산 투자신탁의 약자 'REITs'로 소액 투자자들로부터 모은 자금을 부동산이나 부동산 관련 지분에 투자하고 발생한 수익을 투자자에게 배당금의 형태로 주는 투자회사를 뜻합니다. 다른 말로는 부동산 뮤추얼 펀드라고도 부르는데, 여기에서 뮤추얼 펀드란 유가증권 투자로 수익을 내는 목적을 가지고 설립된 회사를 말합니다.

 

 

2. 리츠 장단점

 

1) 리츠 장점

 

리츠 투자의 장점을 크게 두 가지로 정리해보면 다음과 같습니다.

 

① 소액으로 부동산 투자 가능

 

건물주가 되면 매달 월세도 받고 좋지만, 부동산 및 세입자 관리가 필요하고 고가의 자산이라 접근하기가 쉽지 않은데요. 리츠 투자를 하면 소액으로도 부동산 간접 투자가 가능합니다. 또한 주식 시장에 상장된 상장 리츠로 거래하면 쉽게 현금화를 할 수도 있습니다.

 

리츠 투자 방법으로 현재 주식 시장에서 거래할 수 있는 리츠를 몇 가지 알려드리면 롯데리츠, 신한알파리츠, 이리츠코크랩, NH프라임리츠, 미래에셋맵스리츠, 디앤디플랫폼리츠 등이 있습니다.

 

② 배당금 형태로 월세 받기

 

리츠 투자는 건물주처럼 매달 돈을 받지는 못하지만, 분기 또는 반기 배당으로 배당금을 받을 수 있습니다. 부동산은 가격도 비싸고 관리가 필요한데, 리츠 투자로 소액 투자자들도 월세처럼 매달은 아니지만 수익을 얻을 수 있는 거죠.

 

또한 부동산 투자회사법에 따라 배당 가능 이익의 90% 이상을 주주들에게 지급해야 하므로 배당수익률이 은행 정기 예금 금리가 연 0%까지 떨어진 요즘 은행 예금보다는 높은 편입니다. 

 

보통은 반기 배당으로 받는데, 9월에 상장하는 SK리츠의 경우 국내 최초 분기 배당 리츠로 배당금을 일 년에 네 번 받습니다. 참고로 미국 주식 시장에 상장된 대표 리츠주 리얼티 인컴(티커 O)의 경우 매월 배당금을 받을 수 있는 월 배당주입니다.

 

 

2) 리츠 단점

 

리츠 투자의 단점도 크게 두 가지로 정리해보겠습니다.

 

① 주가 변동성에 따른 수익률 차이

 

리츠 투자도 주식 시장에서 거래가 되는 것이기 때문에 매수 시점에 따라 1주당 매입 가격이 다 다르겠죠? 이는 1주당 수익률의 차이가 생길 수 있다는 것의 의미합니다.

 

② 부동산 리스크

 

리츠는 부동산 투자로 발생하는 임대, 매매 등의 수익을 기반으로 하므로 부동산 정책이나 공실률 등으로 인해 수익률이 떨어질 수 있습니다.

 

 

3. 부동산 임대와 리츠 투자 비교

 

부동산 투자는 목돈이 필요하고 소득세, 보유세를 비롯한 세금 납부, 세입자 관리 등 신경 써야 할 것이 많습니다. 또한 급하게 돈이 필요할 경우 바로 현금화하는 것이 어렵고 시간이 필요합니다.

 

그에 반해 리츠 투자는 소액으로도 투자할 수 있고 배당소득세로 세금을 낼 수 있습니다. 그리고 주식 시장에서 매매가 이루어지기 때문에 돈이 필요할 경우 원하는 시점에 매도가 가능합니다. 물론 자신이 원하는 시간과 가격에 팔 수는 없겠죠?

 

 

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오늘은 리츠 투자의 개념과 장단점, 부동산 임대와의 차이를 정리해봤습니다. 리츠 투자가 소액 투자자들도 고가의 부동산 투자를 간접적으로 할 수 있고, 부동산 임대와 비교했을 때 어떤 차이가 있는지 알 수 있겠죠? 

 

 

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※ 본 콘텐츠는 투자 추천 글이 아닌 단순 정보 전달의 목적으로 작성되었습니다. 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있으며 제공되는 내용이 투자 결과에 대한 법적 책임 소재의 증빙자료로 사용될 수 없습니다.